首页 > 杭州房产市场-房产问答
  • 答:

    公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例是多层:8%—15% ,小高层: 10%—20% ,高层:15%—30%

    实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/购房建筑面积=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积) ,因此开发商常常用实用率来吸引购房人。使用率是使用面积和建筑面积之比,其中使用面积=墙到墙的面积,就是生活中真正用到的面积,包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积,建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积,使用率是衡量物业使用效率的重要标准。

    建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

    2016-11-10
  • 答:

    楼盘均价是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,定出要销售的小区中的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时先有均价,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位。楼盘均价是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等确定价差系数,用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

    楼盘起价是楼盘中相对位置不好的一类房子单价。起价房可能只有套或一层,所以对我们购房者而言没有太大的实际意义,仅作参考。

    2016-11-10
  • 答:

    跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

    错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区,又因没有完全的分为两层,所以又有复式住宅的丰富的空间感。

    复式住宅是在概念上为一层,但层高较高的普通住宅(普通住宅通常为2.7米高),可在局部掏出夹层,安排卧室或书房,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。这种住宅在香港较多,主要是由于空间极其缺乏而产生。

    LOFT户型通常指小户型,面积在3050平方米,层高在3.65.2米左右,上下双层的复式结构。这类户型灵活性较高,不限购不限贷,部分楼盘还送面积,因此颇受购房者关注。

    2016-11-10
  • 答:

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率太低,不实惠;太高,不方便,因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

    容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。而车位比是指小区总户数车位总数之间的比例。

    2016-11-10
  • 答:

    房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

    2016-11-10
  • 答:

    印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。房屋产权转移书据,印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。

    2016-11-10
  • 答:

    契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。


    2016-11-10
  • 答:

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率太低,不实惠;太高,不方便,因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

    容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。而车位比是指小区总户数车位总数之间的比例。

    2016-11-10
  • 答:

    1~3层称低层,多层:总楼层7楼及以下,小高层:总楼层在8-12楼,高层:13楼以上。

    2016-11-10
  • 答:

    商品房、房改房、经济适用房、集资房和解困房是按照房屋产权性质划分的:

    1) 商品房:是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营建设并出售、出租的一手房。

    2) 房改房:已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权。

    3) 私房:又称私有住宅、私产住宅,由个人或家庭购买建造的住宅,包括商品房及已经交易过的房屋。

    4) 经济适用房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式,免征土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

    5) 集资房:一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

    6) 安居房:指实施国家“安居工程”而建设的住房(属经济适用房的一类),是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是人均4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。

    7) 解困房:是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

    8) 拆迁回迁房:政府、开发商拆迁后实物分配的房屋。

    2016-11-10
  • 答:

    杭州市自2016919日起实施住房限购。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

    2016-11-11
  • 答:

    购买学区房一定要注意能否让孩子顺利落户。在找房源时一定要确认房子是否是你想去的这所学校的学区房。这个可以到学校网站上去查它的【招生范围】,也可以从豪世华邦官网入口查看这个楼盘是否属于这所学校所在片区。不同的学校对招生范围内每套房子的学区名额使用有一定限制,有的使用过后在规定的年限内不得再次使用。因此在选房时要将那些原业主使用着或刚使用完小学名额的房子筛选掉。

    不同学校对每个物业地址内适龄儿童的【落户年限】要求不同,需要了解清楚学校对落户年限的要求。有的需要落户满3年,有的并没有时间限制,需要向学校打听清楚。签约时需要提前约定要原业主户口的迁出时间及条件,比如是否需要留【户口迁出保证金】等,以免耽误买房后落户,最终耽误孩子上学。

    2016-11-11
  • 答:如何使我的购房成本最小化?
    2016-11-11
  • 答:

    对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入40%~45%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少,个人的升值潜力还比较大;但对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

    2016-11-11
  • 答:

    目前二手房公积金贷款申请条件中明确:缴纳公积金需在一年以上,且必须是连续的,另外,账户余额也必须多余一年的缴存余额。如果每年都频繁的提取公积金支付房租的话,那么个人公积金账户中的余额会受影响,所以如果想要近期买房的朋友,对于房租是否提取公积金来支付,需要慎重考虑。

    2016-11-11
  • 答:

    新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。另外,看房时多在小周附近转转,观察一下是否有噪音或污染等影响婚后居住水平的潜在因素。

    2016-11-11
  • 答:

    夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,要视夫妻实际情况而定,一般确定夫妻间收入较高、较稳定的一个。当然,如果夫妻中有一人为非本地户籍人口,即由本地居民当主贷款人。由于婚后买的房子属于夫妻共同财产,因此次贷款人为共同贷款人,将共同承担贷款事宜。

    2016-11-11
  • 答:

    良好的园区环境对于越来越多的购房者而言,成为健康生活的标配。社区环境与小区居民身心健康程度有正相关。小区如果有适合步行的街道、完善的休闲娱乐设施,会增强小区居民散步和运动的意愿,而随着居民之间相互见面次数频繁,对于社区氛围也会有改善作用。

    2016-11-11
  • 答:

    如果买房纯粹投资就看增值空间的话,注意就不要买最贵一类的房子,反而是刚需房,好地段加持会让房价的上涨变得更具空间。

    2016-11-11
  • 答:

    首先南北通透,要金角位置,即窗户为东、南朝向的;客厅卫生间最好能靠东,有利于通风,不潮,主卧最好是占据东、南方向;进屋要有玄关,切忌直视起居室,风水上忌讳,再一个也防止陌生人一眼就能瞟见屋里的全貌;主卧、次卧、书房最好别临着,保证私密性。

    2016-11-11
  • 答:

    住宅和公寓最大的区别是土地性质不同,产权年限也不同。住宅产权都是70年,但公寓的产权多为50/40年,也有70年的。

    2016-11-11
  • 答:

    得房率是指自己买房等实际拥有、支配使用的面积,一般来说,得房率在80%左右比较合适。得房率并非越高越好,如果得房率过高,相对的公共部分的面积即公摊面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。

    2016-11-11
  • 答:

    签认购书时,需要注意开发商的信息是否准确;有没有预售/销售许可证的证书编码;房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚;定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定;还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。

    2016-11-11
  • 答:

    建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

    2016-11-11
  • 答:

    依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。

    2016-11-11
  • 答:

    你可以有三种选择:一是找装修公司。省心省事儿,但普遍认为不省钱。二是找包工头。其实很多装修公司都没有几支自己专属的装修队,大多是将活儿转包给一些包工头。如果你自己去找一个这样的包工头,会省去一笔设计费和管理费,同时预算也会比装修公司低一些。三是自己找工人这是最省钱的方法。当然,选择何种方式装修还需结合自身的实际情况,对于上班族来说,交给靠谱的装修公司省去跑装修市场买材料的时间和精力,未尝不是一个合理的选择。

    2016-11-11
  • 答:

     实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;不能或不能按期办理产权过户的;购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;合同中约定的其他退房条件出现时。

    2016-11-11
  • 答:

    楼盘的升值空间大致从五方面判断:楼盘地段、楼盘环境、楼盘配套、楼盘品质和楼盘所属商圈。

    2016-11-11
  • 答:

    新买的房子,只要业主确认收房了,无论是否入住,都应该缴纳物业费。具体缴纳的比例因各地的政策不同会有差异。《杭州市物业管理条例》规定:已经交付使用但尚未居住的“空关房”,物业管理服务费按应收标准的70%收取。

    2016-11-11
  • 答:

    第一类是不准出售的房屋,如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等;

    第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋;

    第三类是同一居所人员未能具结,或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。

    2016-11-11
  • 答:

    早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多,最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。冬季也较适合看房,尤其冬至前后,昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况。此时看房,能看出采光状况。

    2016-11-11
  • 答:

    1、购房入户政策实施区域范围:杭州市区(萧山区、余杭区除外)范围。

    2、购房入户时间:杭州市经济开发区(下沙)、杭州市高新开发区(滨江)、钱江新城的购房入户办理以2006412日起为准;新扩大区域的购房入户办理以20081014日起购房为准。

    3、购房金额要求:上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上(含100万元);经济开区区(下沙)购房单套总价60万元以上(含60万元);其他地区购房单套总价80万元以上(含80万元)。非杭州市区户籍人员(不含境外人员),在市区购买规定价值单套住房(含二手房),经市房管部门确认,可到房产所在派出所申请办理1户(夫妻及未成年子女)杭州市区户籍。

    4、申报条件:

    申请人年龄在18周岁以上,具有高中及以上文化程度和完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策;

    l 申请人未被劳动教养或追究刑事责任;

    l 申请在购房地实际居住且人一致,有稳定生活来源;

    l 购置二手房的,房内原有户籍人员户口已迁出;

    所购房产3年内不得交易、抵押。

    2016-11-11
  • 答:

    是指经纪人在和卖方建立信任的基础上,与卖方建立只由经纪人所在中介公司一家代理销售其房产的契约关系.以利于更好地借助中介公司的最大合力实现将房屋以最合理的价格在最短的时间内出售,是经纪人降低销售难度和销售风险的最有效途径,是日常销售每一套房源的必经环节。

    2016-11-11
  • 答:

    还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。

    2016-11-11
  • 答:

    房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。如果是租约到期,续租以双方协商为准。

    2016-11-11
  • 答:

    出租房屋,必须具有合法权利,该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因,很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》,这类房屋出租,在办理合同登记(备案)手续时,必须提交证明材料,这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》,已开具付清房款证明的购房合同,已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书,主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件,街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。不能出示证明其产权证明材料的,禁止出租。

    2016-11-11
  • 答:一般来说,在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目,期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素,实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上,都已经列示了该房产的土地实际到期年限,看下就可以知道了。
    2016-11-24
  • 答:可以马上转让
    2016-11-24
  • 答:
    需要你持有身份证到本地公证处,办理授权委托书公证。指定一位代理人代替你办理。
    
    把身份证复印件和公证书交给委托人就可以了。


    2016-11-24
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