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杭州多板块重塑价格基准线 断供许久的板块表现最明显


发布时间:2018-7-25 来源: 杭州日报
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文章摘要:除了断供许久这一共同点外,瓶窑和下沙大学城北两大板块的价格基准线都突破了2万大关。

均价20093元/平方米,主力户型面积139-179平方米。近日,位于瓶窑板块的碧桂园良樾领出了首批房源的预售证。这也是瓶窑板块时隔多年之后,新房市场再次推出新供应。

同样许久未新推房源的下沙大学城北板块,也迎来了新一波供应。板块内的新盘金地宋都都会钱塘日前领出了首批房源预售证,共有182套,均价为27170元/平方米(含**修标准3500元/平方米)。

除了断供许久这一共同点外,这两大板块的价格基准线也随着此次新项目的亮相进行了重塑。

瓶窑跨入2万元/平方米大关?

据了解,碧桂园·良樾首次申领预售证的共有3幢59套房源,主力户型面积为139-179平方米,均价20093元/平方米,为毛坯交付。

与之前板块内普遍以高层房源为主的供应体系不同,良樾此次推出的均为叠墅户型。不过其20093元/平方米的定价,在一定程度上也重塑了板块的价格基准线。

位于杭州西北面的瓶窑新城自古以来就有“北秀明珠”的美誉,也被称为杭州最美的“后花园”。但相较于杭城大多数板块,瓶窑近些年的楼市发展一直较为低调。

板块内最近一个在售商品房项目,还是由美都开发的良景学府,成交均价普遍在1万元/平方米以下,目前该项目已基本**。据不完全统计,自板块亮相以来,瓶窑新城内仅有信达·柳郡、美好·桂花溪园、南北·乐章等为数不多的商品房项目推出。而且从当时的在售价格来看,为杭州市区范围内典型的价格洼地,在售均价普遍在1万元/平方米以下。

变化从这两年开始。近年来,随着良渚申遗、交通配套升级等利好,瓶窑迎来了新的发展机遇。以交通配套为例,地铁2号线良渚段远期将延伸至精工路以北地块所在的瓶窑老城区。地铁开通后,瓶窑与市中心18公里的距离,在通勤时间上将大大缩短。

此外,城西机场、火车西站的规划,也为瓶窑的崛起提供了强大助力。根据杭州市规划局发布的《瓶窑组团PY-04单元(径山南)控制性详细规划》,在瓶窑组团PY-04单元东侧,将建造一个预留商务机场。

多重利好因素下,板块的关注度开始上涨。去年12月份,该板块内推出一宗商住地块,最终由碧桂园以总价24689万元拿下,拿地楼面价为11178元/平方米,溢价率12%。这也是瓶窑板块内地块楼面价首次突破万元大关。

二手房市场也随之变化。从各大二手房网站可以看到,目前瓶窑二手房挂牌价普遍在两万元/平方米以上。不过实际成交均价可能会低一些。透明售房网数据显示,去年交付的良景学府目前整体签约均价约为1.8万元/平方米。

大学城北也更新了价格基准线

类似的情况也发生在下沙大学城北板块。

在断供了近一年之后,板块内的金地宋都·都会钱塘领出了首批5幢房源预售证,共182套,主力户型为89平方米。

据介绍,都会钱塘此次推出的为洋房房源,且均**修交付。相比之前板块内在售的中国铁建保利像素、宋都·东郡之星等项目,产品升级明显。不过价格也有了新突破。根据对外公布的销售方案,都会钱塘这批房源均价为27170元/平方米(含**修标准3500元/平方米)。

除了产品升级等因素外,板块内供需现状以及配套升级等也是新价格基准线形成的因素之一。

作为下沙主打宜居的板块,大学城北自去年东郡之星、像素等项目陆续清盘之后,已近一年未有新房源供应,板块内供需矛盾较为突出。

另一方面,随着碧桂园、保利、宋都等项目的陆续交付,板块内的居住氛围提升明显,教育、生活等配套也日益完善。

统计发现,除了瓶窑、大学城北等板块外,义桥、良渚新城也已有了新的价格基准线。以良渚新城为例,近期入市的融信·沐澜、中粮·梦栖祥云、联发·藏珑玉墅等项目,价格都较之前有了变化。目前良渚板块新房价格基准线:小高层**均价25900元/平方米左右,洋房**均价28000元/平方米左右,叠墅**均价33400元/平方米左右。


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