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杭州楼市调查:地王入市难 摇号助推P2P爆雷


发布时间:2018-7-29 来源: 中国经营报
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文章摘要:楼市出现开发商不计成本拿地,购房者不惜抵押贷款全款买房等,都是楼市过火的表现。

受G20和亚运会利好的杭州楼市厚积薄发,公证摇号、限制企业购房等政策“补丁”依然未能挡住疯狂的购房大军。近日,《中国经营报》记者实地走访杭州多个片区了解到,绿都丁兰府、合景映月台、金地宋都都会钱塘等项目均在热销中,其中绿都丁兰府仅推出258套房源,线上登记客户达到2400组左右。“对于杭州市场而言,这是一个比较正常的现象。其实该项目的利润空间并不大。”绿地地产杭州公司相关负责人对记者表示。


上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2017年以来杭州楼市已经表现出泡沫迹象。“楼市出现开发商不计成本拿地,购房者不惜抵押贷款全款买房等,都是楼市过火的表现。”

不过,记者走访中了解到,多个2017年产生的地王项目,按限价销售基本处于保本或亏损状态,当前已陷入入市还是等待的两难境地。另外,绿都控股集团有限公司(以下简称“绿都控股集团”)开发建设的绿都港汇中心,在未取得《建设工程规划许可证》的情况下擅自加盖5层楼,涉嫌违法建设,已被相关部门立案调查。

针对公司将原本33层的建筑加高至38层是否涉嫌违法建设,后续将如何处理等问题,记者致电绿都控股集团办公室相关负责人,对方记录下记者联系方式,表示会转达相关部门与记者联系,然而,截至记者发稿前并未收到具体回应。

摇号热潮难退 地王入市艰难

7月24日中午时分,记者走访余杭区溪望路良睦路交叉口的合景映月台时,看到售楼中心并无销售人员接待。工作人员介绍称,项目正在进行线上登记,销售人员均在附近的网吧审核资料,本次即将推出的是230余套120平方米的房源,均价在27000元/平方米左右,目前已经有近800人进行登记。

同时,在江干区同协路与明珠街交汇处向东200米的绿都汀兰府,记者被告知即将开盘的房源已在前一天截止线上登记,且本次推出少量房源后项目即将清盘。

而在位于江干区水云街与文淙北路交叉口的金地宋都都会钱塘,销售人员介绍称,项目即将首开1、2、3、4、6号楼共计182套房源,户型全部为89平方米,精 装交付,均价在27000元/平方米。当前刚开始进行线上登记,目前登记了约300余组客户。

刚需和刚改型项目广受热捧,摇号者众,而开发商此前竞得的地王项目却正遭受煎熬。在杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳看来,去年以来拿地的开发商,大多都开不了盘,按限价卖基本处于保本或亏损的状态。

其中,2017年1月,杭政储出(2016)47号地块经过15轮报价,56号竞买人绿城&建发以31亿元竞得,成交楼面价40766元/平方米,溢价率77%。问鼎当时申花新地王。

去年8月,杭州市规划局网站公布了杭政储出[2016]47号地块商品住宅(设配套公建)项目的批前公示。根据公示信息,该地块规划10幢高层1幢公建配套,其中住宅方面,1-3幢为22层,4幢为21层,5幢7层,6-10幢为8层。随后,该项目案名确认为绿城建发·沁园。

近日,记者实地走访位于申花路与丰潭路交叉口处的绿城建发·沁园了解到,项目当前仍未开盘入市,即将推出132平方米和139平方米的高层房源。销售人员介绍称,均价将在6万元/平方米左右,预计会在9月或10月取得预售许可证。

另外值得一提的是,2017年9月,杭政储出[2017]59号地块经过三轮报价、十轮自持比例竞投,由65号竞买人滨江&保利联合体以59.93亿元总价竞得,楼面价44460元/平方米,自持比例23%。日前该项目案名确定为滨江保利·上品。

近日,记者在东至银鼓路、铜鼓路,南至甬江路,西至秋石高架,北至望江路的滨江保利·上品项目现场看到,地块被绿色围墙遮挡,记者到访时已傍晚7时许,地块内仍机器轰鸣,多台大型设备正在作业,靠近甬江路和银鼓路交叉口的一栋水泥结构建筑已建至地上三层,同时,地块内靠近铜鼓路一侧,地基已向下深挖数米。

项目现场工作人员介绍称,地块已施工一个多月。记者在现场公示的工程概况牌上看到,杭政储出【2017】59号地块商品住宅(设配套公建)项目开工时间为2018年6月5日,预计竣工时间为2021年7月5日。

“2017年拿的地王项目,赚钱几乎是不可能的,不亏本就是各家开发商追求的。此前,大家还在博弈市场,寄希望于政府放松限价,目前来看,政策层面没有松懈的迹象,于是也在准备入市,通过加快销售速度尽快回笼资金。”一位中型房企的营销负责人对记者表示。

高楼加盖5层涉嫌违规建设

同时,记者采访了解到,钱江世纪城的绿都港汇中心在建成后暗自长高了5层,原本规划建设33层的高层大楼悄无声息地变成了38层。

据了解,绿都港汇中心由绿都控股集团开发建设,该公司创建于1998年,公司立足萧山,已发展成为一家以房地产为主业,兼有商业管理、建设管理、物业服务、投 资贸易等产业的房地产开发集团企业。

7月25日,记者来到位于萧山区市心北路与机场高速交叉口旁的绿都港汇中心,站在大楼底下向上望,大楼顶上挂着“绿都控股”“GEC港汇中心”几个大字,大楼分为1号楼和2号楼。

记者走进1号楼办公区看到,电梯分为高中低区,其中高区电梯口的指示牌显示电梯停靠26~33层。不过,进入电梯后,记者却看到电梯的楼层按钮除了B1层、1层和26层~33层,还显示有34层、35层、36层和37层。记者试着按33层以上的楼层按钮,发现均无法按亮。记者到达33层后试图通过楼梯向上,在34层楼梯处被装修木板挡住去路。

随后记者又来到2号楼,通过办公大楼进入一台停靠26~37层间的电梯发现,可以按亮34、35、36、37楼的按钮,记者停靠36层和37层,发现均已有企业入驻公司,且显示企业为“绿地控股集团”。

此前,有媒体报道称,根据业主提供的一份由杭州市公安消防局出具的建设工程消防设计审核意见书和消防验收合格意见书,两份意见书上都明确绿都港汇中心的A、B塔楼均为地上33层,建筑高度均为149.8米。

同时据了解,港汇中心于2011年4月取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第浙规证(2018)0110093号,总建筑面积143839平米,地上33层,总高175.8米(其中26米为屋顶构架及设备逃生平台)。

记者致电杭州市萧山区城市管理局,相关工作人员表示:对于加盖的楼层,建设单位不能提供该建筑物的《建设工程规划许可证》,已经涉嫌违法建设,该部门对这一情况进行了立案调查,目前正处于调查取证阶段。“我们已经发函到规划部门,由他们认定是否可以补办手续等,目前也正在等规划部门的复函。”

摇号大军助推P2P“爆雷潮”

7月以来,杭州P2P行业掀起一阵“爆雷潮”,牛板金、投融家、萌小薪等十余家杭州P2P平台接连出现逾期、跑路等现象,记者采访中了解到,助推这一现象的也包括摇号大军。

3月28日,杭州公证摇号政策出台,由于摇号楼盘采取严格限价,部分“红盘”一二手房价格倒挂明显,单套总价与周边二手房之间的差价甚至超过百万,新房市场瞬间被引燃,“千人排队,万人摇号”一时成为楼市奇观。

摇号的热潮席卷杭城,不少P2P投 资者也赎回到期的理财产品加入摇号队伍。根据相关媒体报道,P2P平台的命门其实就攥在投 资者手上,投 资者因为一些因素集中性地大举赎回之后,就像是再也付不起赎金,平台被“撕票了”。

“P2P集中出现逾期和跑路的现象,与部分投 资者将资金抽出投入楼市有一定关系,但肯定不是决定性因素。”一位市场观察人士对记者分析称。

“看到新房限价,要公证摇号,要各种验资,各种资料,也是各种埋怨,又以一二手的价差利益,各种方式参与摇号。几百万的房子,一推就是一套不剩,顶天立地也无所谓,比卖白菜还快,这正常吗?”章惠芳分析称。

日前《中国经营报》记者走访杭州楼市了解到,部分楼盘一房难求,也给号贩子带来可乘之机。针对“百万号子费”等违规乱象,杭州住保房管局调查了浙江绿城房屋置换有限公司、杭州云房源软件服务有限公司的经纪从业人员发布的“转让商品住房摇号资格”等虚假信息的行为。此外,根据杭州市住保房管局发布的消息,已有多人因伪造购房相关材料、骗取购房资格被判刑。

日前,中国银行保险监督管理委员会在官网披露,中国银监会浙江监管局开出了6张罚单,其中4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产,涉及平安银行杭州分行、中国工商银行浙江省分行、杭州联合农村商业银行3家银行,以及万向信托股份公司,合计被罚215万元。

而这也是自七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、杭州等30个城市先行开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动以来,杭州最新的一次“亮剑”行动。


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